神明町のマンション相場
静岡県静岡市葵区神明町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価28.1万円に対し、築35年は11.2万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
28.1万/㎡
築20年
2件
30.1万/㎡
築25年
3件
15.2万/㎡
築30年
2件
12.5万/㎡
築35年
4件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＤＫの平均価格は679円。
３ＬＤＫ
5件
2,190円
２ＬＤＫ
3件
1,150円
１Ｋ
4件
203円
３ＤＫ
2件
679円
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼73.1%
平均価格
1,104
取引実績
16件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡10.5万円へ、17年間で21.1%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築16-20年
34
築21-25年
26
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,172
5件
１Ｋ
155
4件
２ＬＤＫ
893
3件
３ＤＫ
545
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１Ｒ
210
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2024年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2022年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2022年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.3
2021年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2020年第4四半期
150円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.0
2018年第1四半期
580円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2016年第3四半期
620円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
10.3
2016年第2四半期
150円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.0
2014年第1四半期
470円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神明町のマンション一覧（4棟）
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
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神明町は静岡市葵区内41地区中34位（上位17%）。
単価17.1。
1つ上の瀬名中央とは3%の差。