瀬名中央のマンション相場
静岡県静岡市葵区瀬名中央 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
瀬名中央の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,088万円
㎡単価
15.0万/㎡
条件を選択
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は928円。
平均㎡単価
17.6
平均価格
1,245
取引実績
10件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.3万円から2023年は㎡9.6万円へ、14年間で47.5%下落（年平均-3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
37
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,353
7件
２ＬＤＫ
890
2件
オープンフロア
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
670円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2022年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2019年第1四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2017年第4四半期
1,200円
築未改装年・
180㎡〜
・オープンフロア
6.7
2017年第3四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2016年第4四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2016年第1四半期
680円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2014年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2013年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2009年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瀬名中央のマンション一覧（5棟）
ライオンズマンション静岡瀬名
築35年
| 4階建
| 21戸
890万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買20件
モンレーブ瀬名
築31年
| 6階建
| 45戸
1,090万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ファインスクェア静岡瀬名
築17年
| 5階建
| 28戸
1,890万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買12件
エルズ瀬名中央ドリームプレイス
築17年
| 5階建
| 29戸
1,680万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ロワールマンション瀬名
築35年
| 3階建
| 15戸
850万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
瀬名中央は静岡市葵区内41地区中33位（上位20%）。
単価17.6。
1つ上の古庄とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
瀬名中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区瀬名中央３丁目２００番３６８ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 静岡 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）