瀬名中央の土地相場

静岡県静岡市葵区瀬名中央 | 82件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

瀬名中央の土地

82件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

320,121円/坪

推定総額

1,601万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,950円高くなります。

4〜6m

38万/坪

52件

6〜8m

38万/坪

22件

8m以上

46万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価41万円で最も高く、台形（37万円）と比べて12%の差があります。

ほぼ整形

41万/坪

4件

ほぼ長方形

40万/坪

17件

長方形

39万/坪

44件

ほぼ正方形

39万/坪

7件

台形

37万/坪

4件

道路の方位と坪単価

東

43万/坪

5件

南東

43万/坪

14件

北東

40万/坪

9件

南

39万/坪

11件

西

39万/坪

4件

南西

38万/坪

14件

北西

35万/坪

24件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

7件

店舗

1件

静岡市葵区平均 - → 瀬名中央 38.7/坪(11.7/㎡) 静岡市葵区内 64位/103地区

平均坪単価

38.7/坪

11.7/㎡

前年比 ▼3.4%

平均価格

2,300

取引実績

82件

平均面積

64坪

212㎡

相場の動き

坪単価の推移

60万48万36万24万12万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪40万円へ、17年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,100円 59坪〜（195㎡〜） 35.6/坪

2025年第2四半期 1,300円 29坪〜（95㎡〜） 45.2/坪

2024年第4四半期 3,000円 64坪〜（210㎡〜） 47.2/坪

2024年第2四半期 2,700円 67坪〜（220㎡〜） 40.6/坪

2024年第1四半期 1,300円 33坪〜（110㎡〜） 39.1/坪

2024年第1四半期 2,000円 51坪〜（170㎡〜） 38.9/坪

2024年第1四半期 2,800円 51坪〜（170㎡〜） 54.4/坪

2024年第1四半期 980円 32坪〜（105㎡〜） 30.9/坪

2023年第1四半期 1,700円 41坪〜（135㎡〜） 41.6/坪

2022年第4四半期 2,700円 67坪〜（220㎡〜） 40.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市葵区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	258,380	-
2016	256,086	-
2018	253,959	-65
2020	251,592	+278
2022	247,808	-335
2023	245,555	-346

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%

静岡市葵区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市葵区の土地マップ

静岡市葵区内のエリアランキング

瀬名中央は静岡市葵区内103地区中64位（上位38%）。坪単価38.7/坪。 1つ上の上土とは3%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 鷹匠

108.3/坪

+180%

35 幸町

52.8/坪

+36%

他 33 地区

中価格帯（36〜70位）

36 丸山町

52.6/坪

+36%

37 大岩

52.5/坪

+36%

38 新通

52.4/坪

+35%

39 竜南

51.8/坪

+34%

40 神明町

51.3/坪

+33%

41 新富町

50.9/坪

+32%

42 瓦場町

49.9/坪

+29%

43 長沼

49.4/坪

+27%

44 末広町

48.9/坪

+26%

45 安西

48.6/坪

+26%

46 春日

48.5/坪

+25%

47 水道町

48.5/坪

+25%

48 北番町

48.1/坪

+24%

49 若松町

47.3/坪

+22%

50 沓谷

45.9/坪

+18%

51 井宮町

44.5/坪

+15%

52 東千代田

44.2/坪

+14%

53 池ヶ谷東

43.9/坪

+13%

54 古庄

43.7/坪

+13%

55 弥勒

43.1/坪

+11%

56 辰起町

42.7/坪

+10%

57 城北

42.5/坪

+10%

58 田町

42.3/坪

+9%

59 柳町

42.2/坪

+9%

60 平和

41.7/坪

+8%

61 川合

41.4/坪

+7%

62 昭府

39.9/坪

+3%

63 上土

39.8/坪

+3%

64 瀬名中央 ◀

38.7/坪

―

65 籠上

38.3/坪

-1%

66 新伝馬

36.7/坪

-5%

67 南瀬名町

35.3/坪

-9%

68 瀬名川

34.7/坪

-10%

69 桜町

34.4/坪

-11%

70 唐瀬

34.3/坪

-12%

お手頃帯（71〜103位）

71 松富

34.3/坪

-12%

103 慈悲尾

7.4/坪

-81%

他 31 地区

最寄り駅の相場

瀬名中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市葵区瀬名中央３丁目２００番３６８	12.2/㎡	+0.8%	住宅	静岡 6000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

瀬名中央の他の不動産相場