南瀬名町の土地相場
静岡県静岡市葵区南瀬名町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,762円高くなります。
4〜6m
13件
36万/坪
6〜8m
4件
33万/坪
8m以上
3件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（34万円）と比べて6%の差があります。
長方形
12件
37万/坪
ほぼ整形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
42万/坪
北西
5件
34万/坪
南西
3件
32万/坪
北東
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
35.3/坪
10.7/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
2,526
取引実績
21件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万45万34万23万
2008201120142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪43万円へ、17年間で14.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2024年第1四半期
5,200円
121坪〜（400㎡〜）
43.0/坪
2022年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2022年第2四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2022年第1四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2021年第3四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2020年第1四半期
950円
32坪〜（105㎡〜）
29.9/坪
2019年第4四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2019年第2四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2019年第1四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
南瀬名町は静岡市葵区内103地区中67位（上位35%）。
坪単価35.3/坪。
1つ上の新伝馬とは4%の差。
中価格帯（36〜70位）
67
南瀬名町 ◀
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35.3/坪