池ヶ谷東の土地相場
静岡県静岡市葵区池ヶ谷東 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,416円高くなります。
4〜6m
8件
42万/坪
6〜8m
10件
43万/坪
8m以上
4件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（42万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
6件
47万/坪
長方形
9件
43万/坪
ほぼ台形
3件
42万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
44万/坪
南東
7件
43万/坪
北西
5件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
43.9/坪
13.3/㎡
平均価格
1,702
取引実績
22件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万54万43万32万
200920112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪57万円から2025年は坪36万円へ、16年間で37.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2023年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2023年第3四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2023年第3四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2023年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2023年第1四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2022年第2四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2022年第2四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2021年第4四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
池ヶ谷東は静岡市葵区内103地区中53位（上位49%）。
坪単価43.9/坪。
1つ上の東千代田とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
53
池ヶ谷東 ◀
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43.9/坪