上土の土地相場
静岡県静岡市葵区上土 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,820円高くなります。
4〜6m
25件
42万/坪
6〜8m
7件
37万/坪
8m以上
14件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて18%の差があります。
台形
4件
45万/坪
長方形
8件
42万/坪
ほぼ台形
9件
41万/坪
ほぼ整形
7件
38万/坪
ほぼ長方形
18件
38万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
45万/坪
南西
12件
40万/坪
北西
9件
40万/坪
北東
10件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
39.8/坪
12.0/㎡
前年比 ▲33.3%
平均価格
2,216
取引実績
49件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2024年第1四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2023年第4四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2023年第1四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2022年第4四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2022年第3四半期
3,300円
85坪〜（280㎡〜）
39.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2022年第2四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2022年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
上土は静岡市葵区内103地区中63位（上位39%）。
坪単価39.8/坪。
1つ上の昭府とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
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上土 ◀
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39.8/坪
上土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区上土１丁目１３６４番３ | 13.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 静岡 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）