上土の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区上土 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,051
100〜120㎡
12件
2,367
150㎡以上
4件
3,686
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,293
6〜8m
5件
2,031
8m以上
6件
3,216
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲52.5%
平均価格
3,067
取引実績
26件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
33万
29万
'08'09'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
18
築21-25年
31
築26-30年
24
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2024年第3四半期
3,000円
310㎡〜
9.7
2024年第1四半期
11,000円
390㎡〜
28.2
2023年第4四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2023年第2四半期
2,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2023年第2四半期
3,800円
330㎡〜
11.5
2020年第4四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
2020年第1四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
上土は静岡市葵区内90地区中53位（上位41%）。
単価20.7。
1つ上の平和とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
53
上土 ◀
―
20.7
上土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区上土１丁目１３６４番３ | 13.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 静岡 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）