長沼の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区長沼 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,619。木造（2,997）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
12,619
鉄骨造
11件
8,152
木造
29件
2,997
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
706
80〜100㎡
11件
2,576
100〜120㎡
6件
3,257
120〜150㎡
4件
2,713
150㎡以上
21件
9,536
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,581
6〜8m
22件
3,887
8m以上
17件
9,360
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲439.2%
平均価格
6,344
取引実績
48件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
37万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2025年第3四半期
37,000円
570㎡〜
64.9
2025年第1四半期
7,000円
280㎡〜
25.0
2024年第4四半期
400円
80㎡〜
5.0
2024年第2四半期
8,200円
770㎡〜
10.6
2023年第3四半期
4,700円
110㎡〜
42.7
2023年第2四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2023年第2四半期
5,900円
230㎡〜
25.7
2022年第3四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2022年第3四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
長沼は静岡市葵区内90地区中41位（上位54%）。
単価23.8。
1つ上の古庄とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
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23.8
長沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区長沼南１８番外 | 23.2/㎡ | - | 店舗,事務所,工場 | 東静岡 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）