平和の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区平和 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,051。木造（2,208）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,051
木造
42件
2,208
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
784
80〜100㎡
15件
2,112
100〜120㎡
15件
2,498
120〜150㎡
6件
1,641
150㎡以上
7件
5,140
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
2,126
6〜8m
14件
2,656
8m以上
7件
2,948
平均㎡単価
20.8
前年比 ▼58.1%
平均価格
2,908
取引実績
55件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
21万
13万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
14
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
1,200円
95㎡〜
12.6
2024年第4四半期
5,400円
135㎡〜
40.0
2024年第4四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2024年第4四半期
5,700円
135㎡〜
42.2
2024年第3四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2024年第2四半期
4,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
5,200円
155㎡〜
33.5
2024年第1四半期
4,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第1四半期
2,600円
90㎡〜
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
平和は静岡市葵区内90地区中52位（上位42%）。
単価20.8。
1つ上の新伝馬とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
52
平和 ◀
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20.8
平和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区平和２丁目１１６番３ | 13.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 静岡 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）