池ヶ谷東の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区池ヶ谷東 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,218
100〜120㎡
4件
2,584
150㎡以上
3件
4,534
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
2,293
8m以上
4件
4,351
平均㎡単価
20.6
平均価格
3,462
取引実績
13件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
13万
13万
'08'10'11'12'15'16'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築21-25年
13
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2021年第1四半期
2,600円
95㎡〜
27.4
2020年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2020年第1四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2016年第3四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2016年第3四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2015年第3四半期
6,900円
660㎡〜
10.5
2012年第1四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2011年第3四半期
2,600円
95㎡〜
27.4
2011年第3四半期
4,600円
150㎡〜
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
池ヶ谷東は静岡市葵区内90地区中54位（上位40%）。
単価20.6。
1つ上の上土とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
54
池ヶ谷東 ◀
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20.6