岳美の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区岳美 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,423。木造（2,102）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,423
木造
37件
2,102
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,714
100〜120㎡
22件
2,299
120〜150㎡
3件
1,820
150㎡以上
7件
3,128
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,857
6〜8m
18件
2,432
8m以上
12件
2,450
平均㎡単価
20.0
前年比 ▲64.2%
平均価格
2,693
取引実績
47件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
16万
35万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,567
6件
６ＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第3四半期
4,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4
2025年第2四半期
3,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2024年第4四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2024年第2四半期
1,000円
110㎡〜
・６ＤＫ
9.1
2023年第3四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2023年第3四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2023年第1四半期
2,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第1四半期
2,400円
95㎡〜
25.3
2022年第3四半期
5,500円
330㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
岳美は静岡市葵区内90地区中58位（上位36%）。
単価20.0。
1つ上の城北とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
58
岳美 ◀
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20.0
岳美周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区岳美６８番５ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 静岡 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）