川合の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区川合 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,971。木造（2,176）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,971
ＲＣ
5件
2,278
木造
56件
2,176
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,092
80〜100㎡
16件
2,038
100〜120㎡
28件
2,329
120〜150㎡
7件
2,106
150㎡以上
10件
2,749
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
2,109
6〜8m
21件
2,213
8m以上
9件
2,764
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲0.9%
平均価格
2,772
取引実績
68件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
17万
13万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
30
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,940
5件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第2四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2024年第4四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2024年第3四半期
3,800円
320㎡〜
11.9
2024年第3四半期
2,500円
320㎡〜
7.8
2024年第2四半期
3,500円
680㎡〜
5.1
2024年第2四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2023年第4四半期
3,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2023年第4四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
川合は静岡市葵区内90地区中59位（上位34%）。
単価19.8。
1つ上の岳美とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
59
川合 ◀
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19.8