松富上組の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区松富上組 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松富上組の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
4,656万円
うち土地分
4,220万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,936。木造（2,799）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
22.5
平均価格
3,945
取引実績
21件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
20万
'09'10'12'13'15'16'17'18'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築16-20年
6
築21-25年
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2023年第2四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2023年第1四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2020年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2018年第2四半期
650円
180㎡〜
3.6
2018年第1四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
2017年第2四半期
4,800円
165㎡〜
29.1
2017年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2016年第4四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2015年第3四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
松富上組は静岡市葵区内89地区中46位（上位48%）。
単価22.5。
1つ上の沓谷とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）