東千代田の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区東千代田 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,405。鉄骨造（2,103）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
2,405
鉄骨造
5件
2,103
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,546
100〜120㎡
8件
2,547
120〜150㎡
4件
2,711
150㎡以上
5件
4,921
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,463
6〜8m
10件
2,431
8m以上
4件
5,933
平均㎡単価
21.1
前年比 ▼13.7%
平均価格
3,593
取引実績
28件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
13万
12万
'08'09'10'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2024年第1四半期
4,100円
300㎡〜
13.7
2022年第4四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2022年第2四半期
2,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2022年第1四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2021年第4四半期
3,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第3四半期
3,000円
400㎡〜
7.5
2020年第4四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2020年第3四半期
4,500円
135㎡〜
33.3
2019年第3四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
東千代田は静岡市葵区内90地区中49位（上位46%）。
単価21.1。
1つ上の瀬名中央とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
49
東千代田 ◀
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21.1