東千代田の土地相場
静岡県静岡市葵区東千代田 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,517円高くなります。
4〜6m
16件
42万/坪
6〜8m
12件
48万/坪
8m以上
12件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価51万円で最も高く、台形（42万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ整形
3件
51万/坪
ほぼ台形
4件
46万/坪
長方形
15件
46万/坪
ほぼ長方形
10件
43万/坪
台形
4件
42万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
53万/坪
南東
11件
44万/坪
北西
4件
41万/坪
北東
12件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
44.2/坪
13.4/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
2,861
取引実績
41件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万63万43万23万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪37万円へ、17年間で43.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
106坪〜（350㎡〜）
36.8/坪
2024年第4四半期
380円
14坪〜（45㎡〜）
27.9/坪
2024年第3四半期
500円
11坪〜（35㎡〜）
47.2/坪
2024年第2四半期
8,300円
302坪〜（1000㎡〜）
27.4/坪
2022年第4四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2021年第2四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2021年第2四半期
980円
29坪〜（95㎡〜）
34.1/坪
2021年第1四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2021年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2020年第3四半期
4,900円
67坪〜（220㎡〜）
73.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
東千代田は静岡市葵区内103地区中52位（上位50%）。
坪単価44.2/坪。
1つ上の井宮町とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
52
東千代田 ◀
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44.2/坪