沓谷の土地相場
静岡県静岡市葵区沓谷 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が178,084円高くなります。
4m未満
7件
30万/坪
4〜6m
58件
47万/坪
6〜8m
21件
46万/坪
8m以上
28件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、袋地等（30万円）と比べて65%の差があります。
長方形
41件
49万/坪
ほぼ長方形
27件
49万/坪
ほぼ正方形
6件
46万/坪
台形
5件
45万/坪
ほぼ整形
6件
43万/坪
ほぼ台形
11件
42万/坪
不整形
14件
34万/坪
袋地等
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南西
15件
49万/坪
南東
26件
48万/坪
南
8件
48万/坪
北西
40件
46万/坪
北東
18件
44万/坪
東
4件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
45.9/坪
13.9/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
2,834
取引実績
116件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪42万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2025年第3四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2025年第2四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2025年第1四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2025年第1四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2024年第4四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2024年第3四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2024年第2四半期
750円
24坪〜（80㎡〜）
31.0/坪
2024年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
沓谷は静岡市葵区内103地区中50位（上位51%）。
坪単価45.9/坪。
1つ上の若松町とは3%の差。
中価格帯（36〜70位）
50
沓谷 ◀
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45.9/坪