平和の土地相場

静岡県静岡市葵区平和 | 49件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

平和の土地

49件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

339,433円/坪

推定総額

1,358万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,708円高くなります。

4m未満

35万/坪

6件

4〜6m

42万/坪

33件

6〜8m

49万/坪

6件

8m以上

37万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ正方形（32万円）と比べて58%の差があります。

ほぼ台形

50万/坪

4件

長方形

46万/坪

17件

台形

43万/坪

4件

ほぼ長方形

41万/坪

10件

不整形

35万/坪

5件

ほぼ整形

32万/坪

5件

ほぼ正方形

32万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。

東

45万/坪

13件

北東

45万/坪

4件

北

45万/坪

5件

西

40万/坪

8件

南

39万/坪

11件

南東

39万/坪

3件

北西

35万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

8件

倉庫

1件

静岡市葵区平均 - → 平和 41.7/坪(12.6/㎡) 静岡市葵区内 60位/103地区

平均坪単価

41.7/坪

12.6/㎡

前年比 ▼51.3%

平均価格

2,163

取引実績

49件

平均面積

51坪

169㎡

相場の動き

坪単価の推移

76万57万38万19万0万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪29万円へ、17年間で32.2%下落（年平均-1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 500円 26坪〜（85㎡〜） 19.4/坪

2025年第2四半期 4,000円 106坪〜（350㎡〜） 37.8/坪

2024年第3四半期 2,400円 41坪〜（135㎡〜） 58.8/坪

2022年第3四半期 1,200円 27坪〜（90㎡〜） 44.1/坪

2022年第2四半期 2,900円 70坪〜（230㎡〜） 41.7/坪

2021年第4四半期 7,800円 185坪〜（610㎡〜） 42.3/坪

2021年第3四半期 200円 30坪〜（100㎡〜） 6.6/坪

2021年第2四半期 1,200円 27坪〜（90㎡〜） 44.1/坪

2020年第1四半期 2,300円 44坪〜（145㎡〜） 52.4/坪

2019年第4四半期 1,600円 41坪〜（135㎡〜） 39.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市葵区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	258,380	-
2016	256,086	-
2018	253,959	-65
2020	251,592	+278
2022	247,808	-335
2023	245,555	-346

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%

静岡市葵区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市葵区の土地マップ

静岡市葵区内のエリアランキング

平和は静岡市葵区内103地区中60位（上位42%）。坪単価41.7/坪。 1つ上の柳町とは1%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 鷹匠

108.3/坪

+160%

35 幸町

52.8/坪

+27%

他 33 地区

中価格帯（36〜70位）

36 丸山町

52.6/坪

+26%

37 大岩

52.5/坪

+26%

38 新通

52.4/坪

+26%

39 竜南

51.8/坪

+24%

40 神明町

51.3/坪

+23%

41 新富町

50.9/坪

+22%

42 瓦場町

49.9/坪

+20%

43 長沼

49.4/坪

+18%

44 末広町

48.9/坪

+17%

45 安西

48.6/坪

+17%

46 春日

48.5/坪

+16%

47 水道町

48.5/坪

+16%

48 北番町

48.1/坪

+15%

49 若松町

47.3/坪

+14%

50 沓谷

45.9/坪

+10%

51 井宮町

44.5/坪

+7%

52 東千代田

44.2/坪

+6%

53 池ヶ谷東

43.9/坪

+5%

54 古庄

43.7/坪

+5%

55 弥勒

43.1/坪

+3%

56 辰起町

42.7/坪

+3%

57 城北

42.5/坪

+2%

58 田町

42.3/坪

+2%

59 柳町

42.2/坪

+1%

60 平和 ◀

41.7/坪

―

61 川合

41.4/坪

-1%

62 昭府

39.9/坪

-4%

63 上土

39.8/坪

-4%

64 瀬名中央

38.7/坪

-7%

65 籠上

38.3/坪

-8%

66 新伝馬

36.7/坪

-12%

67 南瀬名町

35.3/坪

-15%

68 瀬名川

34.7/坪

-17%

69 桜町

34.4/坪

-17%

70 唐瀬

34.3/坪

-18%

お手頃帯（71〜103位）

71 松富

34.3/坪

-18%

103 慈悲尾

7.4/坪

-82%

他 31 地区

最寄り駅の相場

平和周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市葵区平和２丁目１１６番３	13.1/㎡	+0.8%	住宅	静岡 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

平和の他の不動産相場