新富町の土地相場
静岡県静岡市葵区新富町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,250円高くなります。
4〜6m
3件
46万/坪
6〜8m
14件
51万/坪
8m以上
29件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
8件
53万/坪
台形
5件
52万/坪
不整形
4件
51万/坪
長方形
23件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
3件
56万/坪
南
6件
54万/坪
北西
4件
53万/坪
西
13件
52万/坪
南東
3件
49万/坪
北東
8件
49万/坪
北
5件
48万/坪
東
4件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
店舗
5件
事務所
1件
平均坪単価
50.9/坪
15.4/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
2,003
取引実績
46件
平均面積
37坪
122㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万66万49万32万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪38万円へ、17年間で29.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
21坪〜（70㎡〜）
42.5/坪
2025年第1四半期
400円
12坪〜（40㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
880円
21坪〜（70㎡〜）
41.6/坪
2024年第3四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2023年第4四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2023年第2四半期
900円
33坪〜（110㎡〜）
27.0/坪
2022年第3四半期
14,000円
197坪〜（650㎡〜）
71.2/坪
2021年第1四半期
620円
15坪〜（50㎡〜）
41.0/坪
2021年第1四半期
900円
20坪〜（65㎡〜）
45.8/坪
2020年第4四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
新富町は静岡市葵区内103地区中41位（上位60%）。
坪単価50.9/坪。
1つ上の神明町とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
41
新富町 ◀
―
50.9/坪