水道町の土地相場
静岡県静岡市葵区水道町 | 13件の成約データ
静岡県静岡市葵区水道町の土地相場は坪単価15万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.1%。
推定相場
水道町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
552,388円/坪
推定総額
2,210万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が212,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価63万円で最も高く、長方形（55万円）と比べて15%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
48.5/坪
14.7/㎡
前年比 ▲24.1%
平均価格
3,823
取引実績
13件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万55万43万31万
200920132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2025年は坪62万円へ、16年間で+47.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2024年第2四半期
18,000円
363坪〜（1200㎡〜）
49.6/坪
2021年第3四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2019年第3四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2018年第3四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2017年第4四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2015年第1四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2013年第3四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2012年第4四半期
3,600円
82坪〜（270㎡〜）
44.1/坪
2012年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
水道町は静岡市葵区内103地区中47位（上位54%）。
坪単価48.5/坪。
1つ上の春日とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
水道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区水道町３０番１ | 14.9/㎡ | - | 店舗 | 静岡 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）