上伝馬の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区上伝馬 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上伝馬の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,985万円
うち土地分
2,549万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼20.6%
平均価格
3,451
取引実績
32件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
19万
18万
'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
20,000円
980㎡〜
20.4
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2024年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・４ＤＫ
21.7
2024年第4四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2024年第3四半期
3,800円
290㎡〜
13.1
2024年第2四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2024年第1四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2023年第4四半期
5,200円
145㎡〜
35.9
2022年第4四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2022年第1四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
上伝馬は静岡市葵区内89地区中42位（上位53%）。
単価23.3。
1つ上の新富町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
上伝馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区上伝馬１１６番２６ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 静岡 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）