瀬名川の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区瀬名川 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市葵区瀬名川の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約93件、前年比+77.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,021。木造（2,095）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,021
ＲＣ
5件
3,913
軽量鉄骨造
9件
2,607
木造
69件
2,095
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
510
80〜100㎡
26件
1,846
100〜120㎡
32件
2,414
120〜150㎡
13件
1,971
150㎡以上
13件
4,253
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
77件
2,420
6〜8m
10件
1,767
8m以上
5件
3,954
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲77.6%
平均価格
3,051
取引実績
93件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
17万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
14
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
4件
３ＬＤＫ
2,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
500㎡〜
8.0
2025年第3四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
300円
100㎡〜
3.0
2025年第2四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2024年第4四半期
370円
100㎡〜
3.7
2024年第3四半期
4,300円
510㎡〜
8.4
2024年第1四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2023年第4四半期
550円
100㎡〜
5.5
2023年第2四半期
2,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
瀬名川は静岡市葵区内90地区中60位（上位33%）。
単価19.3。
1つ上の川合とは3%の差。
中価格帯（31〜60位）
60
瀬名川 ◀
―
19.3
瀬名川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区瀬名川１丁目６７１番１ | 11.5/㎡ | - | 住宅 | 静岡 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
瀬名川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。