川合のマンション相場
静岡県静岡市葵区川合 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価21.7万円に対し、築30年は19.6万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
21.7万/㎡
築25年
3件
17.1万/㎡
築30年
4件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は1,678円。
３ＬＤＫ
9件
1,438円
４ＬＤＫ
3件
1,678円
平均㎡単価
14.9
平均価格
1,165
取引実績
13件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡15.1万円へ、17年間で4.1%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,162
9件
４ＬＤＫ
1,323
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
970円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第4四半期
720円
築未改装年・
85㎡〜
8.5
2023年第2四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2023年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2021年第2四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2018年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2016年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2016年第3四半期
850円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2015年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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川合は静岡市葵区内41地区中40位（上位2%）。
単価14.9。
1つ上の南安倍とは4%の差。