南安倍のマンション相場
静岡県静岡市葵区南安倍 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南安倍の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
140万円
㎡単価
8.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.5万円に対し、築30年は4.6万円。築年による価格差は最大237%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。１Ｒの平均価格は200円。
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼37.9%
平均価格
775
取引実績
13件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820102017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2025年は㎡12.9万円へ、17年間で+29.0%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
29
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
１Ｋ
144
5件
３ＬＤＫ
1,400
5件
１Ｒ
180
2件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
130円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
8.7
2023年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2022年第4四半期
120円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
8.0
2021年第4四半期
110円
15㎡〜
・１Ｋ
7.3
2019年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2018年第1四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2017年第1四半期
190円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｒ
12.7
2012年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南安倍のマンション一覧（1棟）
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
南安倍は静岡市葵区内41地区中39位（上位5%）。
単価15.5。
1つ上の春日とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）