フジパレス南安倍

静岡県静岡市葵区南安倍1丁目10-13 | 築26年 | 31戸

推定相場

フジパレス南安倍

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の19.9万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、7年間で13.7%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均1,380万円です。4LDKが最も高く平均2,239万円、3LDKは平均1,380万円です。

2LDK

5件

1,804万

3LDK

11件

1,380万

4LDK

8件

2,239万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,804万	1,580万	2,080万
3LDK	11件	1,380万	1,180万	1,600万
4LDK	8件	2,239万	1,780万	3,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（20.6万円）と比べて3.7万円（+18.0%）高くなっています。

1-3階

20.6万/㎡

10件

4-7階

24.5万/㎡

6件

8階以上

24.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区南安倍1丁目10-13
築年月	2000年8月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	67.23m² ～ 96.27m²
分譲会社	ナショナルランド
施工会社	住友建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩23分

学区情報

小学校

静岡市立駒形小学校

中学校

静岡市立安倍川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フジパレス南安倍	2000	31戸	16.8万	1,180万
フジヤ寿町マンション	1990	37戸	29.7万	2,150万
ヴェルエコール駒形	2008	20戸	43.2万	2,850万
エンゼルハイム新通	1999	45戸	29.3万	1,950万
メゾンヴァンベール駒形	2002	14戸	30.8万	2,200万
シャンボール静岡	1973	146戸	8.4万	498万
チサンマンション幸町	1981	15戸	17.0万	980万
チサンマンション幸町２	1985	-	26.8万	1,450万
チュリス緑ヶ丘	1997	36戸	22.6万	1,550万
エンブル・ガーデン吉野町	2003	32戸	39.9万	3,980万
シゴーニュ吉野	1985	60戸	29.9万	530万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.9万	-	20.0万	-	20.7万	19.7万	17.2万
4LDK	-	-	31.2万	27.1万	23.7万	24.3万	-
2LDK	-	28.3万	-	-	24.1万	22.5万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.83万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.54万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.11万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	80㎡〜	1,780万	22万/㎡
2024年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,260万	27.93万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	21.11万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.86万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.54万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.26万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.68万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.86万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,690万	24.1万/㎡
2023年2月	高層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.47万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,690万	24.1万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.67万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	80㎡〜	2,190万	27.06万/㎡
2020年7月	高層	4LDK	95㎡〜	3,000万	31.17万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.49万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.6万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	95㎡〜	3,000万	31.17万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.56万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.95万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.82万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.6万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。