春日の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区春日 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,466。木造（2,470）との差は324%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,466
鉄骨造
3件
3,237
木造
14件
2,470
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,598
100〜120㎡
5件
2,779
150㎡以上
7件
8,415
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,885
6〜8m
4件
2,793
平均㎡単価
28.3
平均価格
5,527
取引実績
24件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
36万
'09'10'12'13'14'15'16'17'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
34
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000円
360㎡〜
36.1
2023年第4四半期
5,000円
190㎡〜
26.3
2023年第3四半期
850円
55㎡〜
15.5
2023年第1四半期
4,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2023年第1四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2022年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2022年第4四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2022年第4四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2020年第2四半期
4,800円
195㎡〜
24.6
2017年第1四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
春日は静岡市葵区内90地区中24位（上位73%）。
単価28.3。
1つ上の安東とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
24
春日 ◀
―
28.3