馬場町の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区馬場町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
馬場町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
21,700万円
うち土地分
21,264万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,141。鉄骨造（2,332）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
29.6
前年比 ▼31.8%
平均価格
5,230
取引実績
10件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
22万
23万
'12'13'15'17'18'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
47
築21-25年
46
築26-30年
18
築31年以上
25
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
85㎡〜
17.6
2024年第2四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2024年第1四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2018年第2四半期
400円
50㎡〜
8.0
2018年第1四半期
23,000円
460㎡〜
50.0
2017年第2四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2017年第1四半期
7,000円
135㎡〜
51.9
2015年第3四半期
5,400円
220㎡〜
24.5
2013年第3四半期
4,500円
95㎡〜
47.4
2012年第3四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
馬場町は静岡市葵区内89地区中18位（上位80%）。
単価29.6。
1つ上の相生町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）