北安東の土地相場
静岡県静岡市葵区北安東 | 192件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市葵区北安東の土地相場は坪単価16万円（192件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.1%。
推定相場
北安東の土地
192件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
475,812円/坪
推定総額
2,141万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,293円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価70万円で最も高く、袋地等（49万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.8/坪
16.3/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
3,205
取引実績
192件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万72万50万28万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+15.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2025年第3四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2025年第2四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2025年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2025年第2四半期
5,200円
76坪〜（250㎡〜）
68.8/坪
2025年第1四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2025年第1四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2024年第4四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2024年第4四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2024年第3四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
北安東は静岡市葵区内103地区中35位（上位66%）。
坪単価53.8/坪。
1つ上の千代田とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）