城東町の土地相場
静岡県静岡市葵区城東町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区城東町の土地相場は坪単価22万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.5%。
推定相場
城東町の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
899,935円/坪
推定総額
2,700万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,200円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価82万円で最も高く、長方形（79万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.1/坪
21.5/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
3,311
取引実績
45件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万86万59万32万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+39.1%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2025年第2四半期
5,700円
57坪〜（190㎡〜）
99.2/坪
2025年第1四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2024年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2024年第2四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2023年第4四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2023年第4四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2023年第3四半期
7,000円
70坪〜（230㎡〜）
100.6/坪
2023年第3四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2023年第1四半期
5,600円
70坪〜（230㎡〜）
80.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
城東町は静岡市葵区内103地区中11位（上位89%）。
坪単価71.1/坪。
1つ上の川辺町とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）