水落町の土地相場
静岡県静岡市葵区水落町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区水落町の土地相場は坪単価23万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水落町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
850,472円/坪
推定総額
2,551万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が142,970円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価90万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
76.3/坪
23.1/㎡
平均価格
3,576
取引実績
17件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万91万69万47万
200820112013202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2023年は坪79万円へ、15年間で17.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2022年第1四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2021年第4四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2021年第4四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2020年第1四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2016年第1四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2013年第2四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
2013年第2四半期
8,300円
145坪〜（480㎡〜）
57.2/坪
2012年第4四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2012年第2四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
水落町は静岡市葵区内103地区中9位（上位91%）。
坪単価76.3/坪。
1つ上の横内町とは3%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）