東鷹匠町の土地相場
静岡県静岡市葵区東鷹匠町 | 20件の成約データ
静岡県静岡市葵区東鷹匠町の土地相場は坪単価21万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-56.9%。
推定相場
東鷹匠町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
755,442円/坪
推定総額
3,022万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が161,640円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ長方形（76万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.0/坪
21.2/㎡
前年比 ▼56.9%
平均価格
5,085
取引実績
20件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万105万78万51万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪51万円へ、17年間で29.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2025年第2四半期
700円
12坪〜（40㎡〜）
57.9/坪
2024年第2四半期
5,600円
47坪〜（155㎡〜）
119.4/坪
2022年第4四半期
16,000円
154坪〜（510㎡〜）
103.7/坪
2022年第1四半期
3,800円
53坪〜（175㎡〜）
71.8/坪
2021年第4四半期
7,700円
88坪〜（290㎡〜）
87.8/坪
2021年第4四半期
4,600円
59坪〜（195㎡〜）
78.0/坪
2020年第4四半期
21,000円
218坪〜（720㎡〜）
96.4/坪
2019年第4四半期
3,900円
103坪〜（340㎡〜）
37.9/坪
2017年第4四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
東鷹匠町は静岡市葵区内103地区中13位（上位87%）。
坪単価70.0/坪。
1つ上の本通とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）