西草深町の土地相場
静岡県静岡市葵区西草深町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区西草深町の土地相場は坪単価31万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.0%。
推定相場
西草深町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
865,937円/坪
推定総額
5,196万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が416,275円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価132万円で最も高く、ほぼ長方形（101万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（146万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
102.5/坪
31.0/㎡
前年比 ▲30.0%
平均価格
7,793
取引実績
29件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万135万107万79万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2025年は坪129万円へ、17年間で+39.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2024年第2四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2023年第2四半期
17,000円
133坪〜（440㎡〜）
127.7/坪
2023年第2四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2023年第2四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2023年第1四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2022年第1四半期
18,000円
142坪〜（470㎡〜）
126.6/坪
2021年第3四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2021年第2四半期
6,500円
53坪〜（175㎡〜）
122.8/坪
2021年第2四半期
4,500円
39坪〜（130㎡〜）
114.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
西草深町は静岡市葵区内103地区中2位（上位98%）。
坪単価102.5/坪。
1つ上の鷹匠とは4%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
西草深町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区西草深町１９番７ | 29.8/㎡ | +4.6% | 住宅 | 静岡 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）