三番町の土地相場
静岡県静岡市葵区三番町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
静岡県静岡市葵区三番町の土地相場は坪単価18万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三番町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
1,008,065円/坪
推定総額
3,024万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が168,732円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ長方形（68万円）と比べて3%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.4/坪
18.0/㎡
平均価格
2,503
取引実績
11件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万66万54万42万
2008201220152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2022年は坪50万円へ、14年間で7.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
450円
12坪〜（40㎡〜）
37.2/坪
2022年第1四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2018年第2四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2018年第2四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2015年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2013年第3四半期
980円
18坪〜（60㎡〜）
54.0/坪
2012年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2012年第3四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2010年第1四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2008年第3四半期
11,000円
296坪〜（980㎡〜）
37.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
三番町は静岡市葵区内103地区中20位（上位81%）。
坪単価59.4/坪。
1つ上の大岩本町とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）