東草深町の土地相場
静岡県静岡市葵区東草深町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区東草深町の土地相場は坪単価28万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東草深町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
760,650円/坪
推定総額
3,803万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が260,380円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価122万円で最も高く、長方形（94万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
93.4/坪
28.3/㎡
平均価格
7,184
取引実績
17件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万113万81万49万
20102012201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪62万円から2023年は坪105万円へ、13年間で+70.6%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
13,000円
100坪〜（330㎡〜）
130.2/坪
2023年第2四半期
10,000円
100坪〜（330㎡〜）
100.2/坪
2023年第1四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2022年第3四半期
4,700円
44坪〜（145㎡〜）
107.2/坪
2022年第2四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2022年第2四半期
12,000円
103坪〜（340㎡〜）
116.7/坪
2022年第1四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2020年第4四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2020年第1四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2018年第3四半期
940円
15坪〜（50㎡〜）
62.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
東草深町は静岡市葵区内103地区中3位（上位97%）。
坪単価93.4/坪。
1つ上の西草深町とは10%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）