人宿町の土地相場
静岡県静岡市葵区人宿町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区人宿町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価82.3万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,854円高くなります。
4〜6m
3件
77万/坪
6〜8m
5件
82万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
85万/坪
北西
6件
77万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
82.3/坪
24.9/㎡
平均価格
3,720
取引実績
10件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万97万83万69万
20082014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2025年は坪103万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
48坪〜（160㎡〜）
103.3/坪
2018年第4四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2017年第2四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
2016年第2四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2015年第2四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2014年第2四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2014年第1四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2013年第2四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2013年第1四半期
12,000円
133坪〜（440㎡〜）
90.2/坪
2008年第4四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
人宿町は静岡市葵区内103地区中6位（上位94%）。
坪単価82.3/坪。
1つ上の常磐町とは6%の差。
高価格帯（1〜35位）
6
人宿町 ◀
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82.3/坪
人宿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区人宿町１丁目２番６ | 26.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 静岡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
人宿町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。