大岩町の土地相場
静岡県静岡市葵区大岩町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市葵区大岩町の土地相場は坪単価18万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.5%。
推定相場
大岩町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
606,289円/坪
推定総額
2,425万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が132,968円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.1/坪
17.9/㎡
前年比 ▲22.5%
平均価格
3,102
取引実績
37件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万70万53万36万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+65.6%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000円
127坪〜（420㎡〜）
78.7/坪
2024年第1四半期
3,400円
53坪〜（175㎡〜）
64.2/坪
2023年第3四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2021年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2021年第3四半期
970円
20坪〜（65㎡〜）
49.3/坪
2019年第3四半期
600円
11坪〜（35㎡〜）
56.7/坪
2018年第2四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2017年第3四半期
7,300円
157坪〜（520㎡〜）
46.4/坪
2017年第1四半期
4,700円
169坪〜（560㎡〜）
27.7/坪
2016年第4四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
大岩町は静岡市葵区内103地区中21位（上位80%）。
坪単価59.1/坪。
1つ上の三番町とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
大岩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区大岩町１３８番４ | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 静岡 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）