相生町の土地相場
静岡県静岡市葵区相生町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区相生町の土地相場は坪単価28万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.5%。
推定相場
相生町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
627,460円/坪
推定総額
5,020万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ整形（85万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
92.3/坪
27.9/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
7,323
取引実績
11件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万136万108万80万52万
2010201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪75万円から2025年は坪116万円へ、15年間で+55.8%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,800円
64坪〜（210㎡〜）
122.8/坪
2025年第1四半期
9,000円
82坪〜（270㎡〜）
110.2/坪
2023年第4四半期
25,000円
166坪〜（550㎡〜）
150.3/坪
2019年第4四半期
10,000円
88坪〜（290㎡〜）
114.0/坪
2019年第2四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2019年第2四半期
750円
11坪〜（35㎡〜）
70.8/坪
2015年第2四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2014年第3四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2011年第3四半期
6,600円
79坪〜（260㎡〜）
83.9/坪
2011年第2四半期
5,100円
79坪〜（260㎡〜）
64.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
相生町は静岡市葵区内103地区中4位（上位96%）。
坪単価92.3/坪。
1つ上の東草深町とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）