北の土地相場
静岡県静岡市葵区北 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,314円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
52件
22万/坪
6〜8m
30件
25万/坪
8m以上
7件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて49%の差があります。
台形
6件
25万/坪
ほぼ台形
15件
25万/坪
ほぼ整形
15件
24万/坪
ほぼ長方形
26件
22万/坪
長方形
11件
21万/坪
不整形
16件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南西
21件
27万/坪
東
5件
25万/坪
南
13件
22万/坪
北西
8件
21万/坪
南東
15件
21万/坪
北東
9件
20万/坪
西
4件
19万/坪
北
17件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
5件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▼26.9%
平均価格
1,352
取引実績
92件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪16万円へ、17年間で45.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2025年第4四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2025年第4四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2025年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2024年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2024年第3四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2024年第2四半期
3,200円
133坪〜（440㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2023年第4四半期
360円
50坪〜（165㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
北は静岡市葵区内103地区中90位（上位13%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の東とは4%の差。
お手頃帯（71〜103位）
90
北 ◀
―
22.2/坪
北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区城北２丁目２０６番１ | 13.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 静岡 4400m |
| 静岡市葵区北５丁目５３９番６ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 静岡 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）