北の土地相場
静岡県静岡市葵区北 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区北の土地相場は坪単価7万円（89件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.3%。
推定相場
北の土地
89件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
151,293円/坪
推定総額
681万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,444円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▲35.3%
平均価格
1,370
取引実績
89件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪26万円へ、17年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2024年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2024年第3四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2024年第2四半期
3,200円
133坪〜（440㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2023年第4四半期
360円
50坪〜（165㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
980円
36坪〜（120㎡〜）
27.0/坪
2021年第4四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
北は静岡市葵区内103地区中90位（上位13%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の東とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区城北２丁目２０６番１ | 13.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 静岡 4400m |
| 静岡市葵区北５丁目５３９番６ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 静岡 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）