福田ヶ谷の土地相場
静岡県静岡市葵区福田ヶ谷 | 16件の成約データ
静岡県静岡市葵区福田ヶ谷の土地相場は坪単価6万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福田ヶ谷の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
215,482円/坪
推定総額
1,185万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,530円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
平均価格
1,386
取引実績
16件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820102013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪23万円へ、16年間で33.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2022年第4四半期
550円
35坪〜（115㎡〜）
15.8/坪
2022年第2四半期
670円
35坪〜（115㎡〜）
19.3/坪
2020年第3四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
2017年第1四半期
460円
53坪〜（175㎡〜）
8.7/坪
2017年第1四半期
4,300円
287坪〜（950㎡〜）
15.0/坪
2016年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2015年第4四半期
630円
154坪〜（510㎡〜）
4.1/坪
2013年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2013年第1四半期
61円
12坪〜（40㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
福田ヶ谷は静岡市葵区内103地区中91位（上位12%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の北とは6%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
福田ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区福田ヶ谷字猪ノ鼻新田３８１番１１ | 6.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 静岡 6600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）