羽鳥本町の土地相場
静岡県静岡市葵区羽鳥本町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区羽鳥本町の土地相場は坪単価7万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
羽鳥本町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
233,967円/坪
推定総額
1,053万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,389円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.5/坪
7.1/㎡
平均価格
1,408
取引実績
19件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万1万
2008201020132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+62.5%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2023年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2023年第1四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2022年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2022年第2四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2022年第2四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2022年第1四半期
3,400円
284坪〜（940㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
970円
124坪〜（410㎡〜）
7.8/坪
2020年第3四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2019年第1四半期
880円
44坪〜（145㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
羽鳥本町は静岡市葵区内103地区中88位（上位15%）。
坪単価23.5/坪。
1つ上の牧ヶ谷とは3%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）