北沼上の土地相場
静岡県静岡市葵区北沼上 | 15件の成約データ
静岡県静岡市葵区北沼上の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北沼上の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
140,189円/坪
推定総額
771万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が39,847円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
平均価格
844
取引実績
15件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
20082012201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2022年は坪8万円へ、14年間で68.9%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,300円
185坪〜（610㎡〜）
7.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2021年第1四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2019年第3四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2019年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2016年第4四半期
800円
127坪〜（420㎡〜）
6.3/坪
2015年第4四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2015年第1四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2013年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2013年第2四半期
380円
54坪〜（180㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
北沼上は静岡市葵区内103地区中101位（上位2%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の内牧とは12%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）