瀬名の土地相場
静岡県静岡市葵区瀬名 | 278件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市葵区瀬名の土地相場は坪単価9万円（278件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.7%。
推定相場
瀬名の土地
278件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
238,131円/坪
推定総額
1,072万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,519円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.4/坪
8.9/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
1,954
取引実績
278件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万57万37万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪28万円へ、17年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2025年第2四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2025年第2四半期
9,000円
236坪〜（780㎡〜）
38.1/坪
2025年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2025年第2四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2025年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2025年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2025年第1四半期
980円
33坪〜（110㎡〜）
29.5/坪
2025年第1四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2025年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
瀬名は静岡市葵区内103地区中82位（上位20%）。
坪単価29.4/坪。
1つ上の南沼上とは3%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
最寄り駅の相場
瀬名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区瀬名中央３丁目２００番３６８ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 静岡 6000m |
| 静岡市葵区瀬名川１丁目６７１番１ | 11.5/㎡ | - | 住宅 | 静岡 5800m |
| 静岡市葵区西瀬名町１７８５番３１ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 静岡 6200m |
| 静岡市葵区瀬名７丁目５５５７番 | 9.7/㎡ | - | 住宅 | 静岡 9100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）