瀬名の土地相場
静岡県静岡市葵区瀬名 | 283件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,246円高くなります。
4m未満
12件
17万/坪
4〜6m
141件
30万/坪
6〜8m
78件
32万/坪
8m以上
35件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
20件
35万/坪
ほぼ長方形
81件
32万/坪
長方形
70件
32万/坪
ほぼ台形
30件
28万/坪
台形
17件
26万/坪
ほぼ整形
34件
25万/坪
不整形
27件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
53件
35万/坪
南西
30件
31万/坪
西
44件
30万/坪
南東
35件
30万/坪
北西
23件
29万/坪
北東
16件
28万/坪
東
44件
27万/坪
北
23件
27万/坪
接面道路無
14件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
88件
その他
11件
倉庫
3件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
1,941
取引実績
283件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万57万37万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪25万円へ、17年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
2025年第4四半期
130円
51坪〜（170㎡〜）
2.5/坪
2025年第4四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2025年第4四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2025年第4四半期
810円
82坪〜（270㎡〜）
9.9/坪
2025年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2025年第2四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2025年第2四半期
9,000円
236坪〜（780㎡〜）
38.1/坪
2025年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2025年第2四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
瀬名は静岡市葵区内103地区中82位（上位20%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の南沼上とは4%の差。
お手頃帯（71〜103位）
82
瀬名 ◀
―
29.2/坪
最寄り駅の相場
瀬名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区瀬名中央３丁目２００番３６８ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 静岡 6000m |
| 静岡市葵区瀬名川１丁目６７１番１ | 11.5/㎡ | - | 住宅 | 静岡 5800m |
| 静岡市葵区西瀬名町１７８５番３１ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 静岡 6200m |
| 静岡市葵区瀬名７丁目５５５７番 | 9.7/㎡ | - | 住宅 | 静岡 9100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）