牛妻の土地相場
静岡県静岡市葵区牛妻 | 16件の成約データ
静岡県静岡市葵区牛妻の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牛妻の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
159,969円/坪
推定総額
720万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,738円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
767
取引実績
16件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200820122016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪11万円へ、16年間で25.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
97円
12坪〜（40㎡〜）
8.0/坪
2019年第1四半期
810円
94坪〜（310㎡〜）
8.6/坪
2018年第4四半期
240円
39坪〜（130㎡〜）
6.1/坪
2018年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2017年第4四半期
450円
26坪〜（85㎡〜）
17.5/坪
2017年第3四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
2016年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2013年第4四半期
830円
45坪〜（150㎡〜）
18.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
牛妻は静岡市葵区内103地区中97位（上位6%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の新間とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）