遠藤新田の土地相場
静岡県静岡市葵区遠藤新田 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区遠藤新田の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
遠藤新田の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
168,253円/坪
推定総額
841万円
容積率単価
-
50坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
856
取引実績
12件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20082011201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪6万円へ、15年間で68.6%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
2019年第1四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2016年第4四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2016年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2016年第3四半期
880円
97坪〜（320㎡〜）
9.1/坪
2015年第2四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2015年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2012年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2012年第2四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2011年第4四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
遠藤新田は静岡市葵区内103地区中99位（上位4%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の安倍口新田とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）