羽鳥の土地相場
静岡県静岡市葵区羽鳥 | 257件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区羽鳥の土地相場は坪単価8万円（257件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.6%。
推定相場
羽鳥の土地
257件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
209,343円/坪
推定総額
1,047万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,268円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.2/坪
8.2/㎡
前年比 ▲26.6%
平均価格
1,645
取引実績
257件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2025年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2025年第1四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2024年第4四半期
880円
39坪〜（130㎡〜）
22.4/坪
2024年第4四半期
2,700円
133坪〜（440㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第4四半期
2,500円
148坪〜（490㎡〜）
16.9/坪
2024年第3四半期
840円
53坪〜（175㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
羽鳥は静岡市葵区内103地区中85位（上位17%）。
坪単価27.2/坪。
1つ上の千代とは6%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
羽鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区羽鳥６丁目１１８０番２５外 | 9.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 静岡 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）