羽鳥の土地相場

静岡県静岡市葵区羽鳥 | 260件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

羽鳥の土地

260件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

206,956円/坪

推定総額

1,035万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,234円高くなります。

4m未満

20万/坪

8件

4〜6m

27万/坪

168件

6〜8m

29万/坪

63件

8m以上

28万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて55%の差があります。

ほぼ正方形

31万/坪

15件

正方形

30万/坪

8件

ほぼ整形

30万/坪

17件

長方形

29万/坪

97件

ほぼ台形

28万/坪

14件

台形

27万/坪

14件

ほぼ長方形

27万/坪

52件

不整形

21万/坪

38件

袋地等

20万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。

南

30万/坪

41件

南西

29万/坪

36件

南東

28万/坪

24件

西

28万/坪

24件

北東

28万/坪

51件

北西

27万/坪

32件

東

26万/坪

20件

北

25万/坪

24件

接面道路無

11万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

73件

その他

11件

事務所

1件

店舗

1件

倉庫

1件

静岡市葵区平均 - → 羽鳥 27.2/坪(8.2/㎡) 静岡市葵区内 85位/103地区

平均坪単価

27.2/坪

8.2/㎡

前年比 ▲14.9%

平均価格

1,677

取引実績

260件

平均面積

67坪

223㎡

相場の動き

坪単価の推移

49万36万23万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪31万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 76坪〜（250㎡〜） 19.8/坪

2025年第4四半期 4,300円 118坪〜（390㎡〜） 36.4/坪

2025年第4四半期 7,300円 278坪〜（920㎡〜） 26.2/坪

2025年第2四半期 1,100円 41坪〜（135㎡〜） 26.9/坪

2025年第2四半期 1,600円 44坪〜（145㎡〜） 36.5/坪

2025年第1四半期 1,700円 45坪〜（150㎡〜） 37.5/坪

2024年第4四半期 1,500円 36坪〜（120㎡〜） 41.3/坪

2024年第4四半期 2,200円 59坪〜（195㎡〜） 37.3/坪

2024年第4四半期 880円 39坪〜（130㎡〜） 22.4/坪

2024年第4四半期 2,700円 133坪〜（440㎡〜） 20.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市葵区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	258,380	-
2016	256,086	-
2018	253,959	-65
2020	251,592	+278
2022	247,808	-335
2023	245,555	-346

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%

静岡市葵区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市葵区の土地マップ

静岡市葵区内のエリアランキング

羽鳥は静岡市葵区内103地区中85位（上位17%）。坪単価27.2/坪。 1つ上の千代とは6%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 鷹匠

108.3/坪

+298%

35 幸町

52.8/坪

+94%

他 33 地区

中価格帯（36〜70位）

36 丸山町

52.6/坪

+94%

70 唐瀬

34.3/坪

+26%

他 33 地区

お手頃帯（71〜103位）

71 松富

34.3/坪

+26%

72 山崎

33.8/坪

+24%

73 岳美

33.8/坪

+24%

74 与一

33.3/坪

+23%

75 上伝馬

33.2/坪

+22%

76 松富上組

32.9/坪

+21%

77 堤町

32.0/坪

+18%

78 秋山町

31.7/坪

+17%

79 羽鳥大門町

31.0/坪

+14%

80 西瀬名町

30.9/坪

+14%

81 南沼上

30.3/坪

+12%

82 瀬名

29.2/坪

+7%

83 東瀬名町

29.0/坪

+7%

84 千代

28.8/坪

+6%

85 羽鳥 ◀

27.2/坪

―

86 建穂

25.1/坪

-8%

87 牧ヶ谷

24.4/坪

-10%

88 羽鳥本町

23.5/坪

-14%

89 東

23.0/坪

-15%

90 北

22.2/坪

-18%

91 福田ヶ谷

21.3/坪

-22%

92 大原

19.0/坪

-30%

93 下

18.9/坪

-31%

94 足久保口組

18.0/坪

-34%

95 芝原

16.8/坪

-38%

96 新間

15.6/坪

-43%

97 牛妻

15.2/坪

-44%

98 安倍口新田

14.7/坪

-46%

99 遠藤新田

14.6/坪

-46%

100 内牧

14.3/坪

-47%

101 北沼上

12.7/坪

-53%

102 与左衛門新田

11.0/坪

-60%

103 慈悲尾

7.4/坪

-73%

最寄り駅の相場

羽鳥周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市葵区羽鳥６丁目１１８０番２５外	9.2/㎡	+0.9%	住宅	静岡 5600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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