羽鳥の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区羽鳥 | 148件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,591。木造（1,780）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,591
軽量鉄骨造
13件
3,467
木造
108件
1,780
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
939
80〜100㎡
36件
1,521
100〜120㎡
44件
2,046
120〜150㎡
12件
2,215
150㎡以上
24件
3,756
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,385
4〜6m
107件
1,998
6〜8m
27件
2,354
8m以上
6件
3,807
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼1.1%
平均価格
2,588
取引実績
148件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
18万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
3件
４ＬＤＫ
2,500
2件
２ＬＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第4四半期
2,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2025年第4四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2025年第3四半期
3,200円
500㎡〜
6.4
2025年第2四半期
880円
115㎡〜
7.7
2025年第1四半期
1,600円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
13.9
2024年第3四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第2四半期
2,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.6
2024年第2四半期
4,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
400円
85㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
羽鳥は静岡市葵区内90地区中73位（上位19%）。
単価15.9。
1つ上の秋山町とは2%の差。
お手頃帯（61〜90位）
73
羽鳥 ◀
―
15.9
羽鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区羽鳥６丁目１１８０番２５外 | 9.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 静岡 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）