南沼上の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区南沼上 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,929。木造（1,837）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,929
木造
27件
1,837
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
891
80〜100㎡
8件
1,560
100〜120㎡
13件
2,087
120〜150㎡
3件
1,841
150㎡以上
4件
2,067
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,830
6〜8m
16件
1,844
8m以上
6件
1,796
平均㎡単価
17.1
平均価格
2,275
取引実績
36件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
8万
12万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2025年第2四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2025年第1四半期
760円
100㎡〜
7.6
2023年第3四半期
6,400円
130㎡〜
49.2
2023年第2四半期
860円
130㎡〜
6.6
2023年第2四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2023年第1四半期
2,000円
165㎡〜
・５ＤＫ
12.1
2022年第1四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2021年第3四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
2021年第1四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
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南沼上は静岡市葵区内90地区中70位（上位22%）。
単価17.1。
1つ上の唐瀬とは0%の差。
お手頃帯（61〜90位）
70
南沼上 ◀
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17.1