建穂の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区建穂 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
建穂の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,834万円
うち土地分
1,398万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,799。木造（1,364）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.1
前年比 ▼8.7%
平均価格
1,817
取引実績
44件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
17万
8万
'08'09'10'11'12'13'15'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,133
3件
６ＤＫ
1,550
2件
６ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
205㎡〜
・６ＤＫ
7.3
2025年第3四半期
650円
135㎡〜
4.8
2025年第2四半期
1,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2024年第4四半期
1,600円
205㎡〜
・６ＤＫ
7.8
2024年第2四半期
580円
70㎡〜
8.3
2024年第1四半期
750円
85㎡〜
8.8
2023年第3四半期
3,100円
470㎡〜
6.6
2021年第4四半期
1,900円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
7.2
2021年第4四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2021年第2四半期
2,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
建穂は静岡市葵区内89地区中76位（上位15%）。
単価14.1。
1つ上の千代とは7%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）