足久保口組の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区足久保口組 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,688。鉄骨造（887）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
1,688
軽量鉄骨造
5件
1,386
鉄骨造
3件
887
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,555
100〜120㎡
18件
1,526
120〜150㎡
7件
1,688
150㎡以上
10件
1,444
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,419
6〜8m
15件
1,825
8m以上
12件
1,671
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲39.5%
平均価格
1,945
取引実績
45件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
10万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
200㎡〜
25.5
2025年第4四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2025年第4四半期
2,700円
450㎡〜
6.0
2025年第3四半期
800円
240㎡〜
3.3
2024年第4四半期
540円
200㎡〜
2.7
2024年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第3四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2024年第2四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2023年第4四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2022年第2四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
足久保口組は静岡市葵区内90地区中82位（上位9%）。
単価9.0。
1つ上の新間とは19%の差。
お手頃帯（61〜90位）
82
足久保口組 ◀
―
9.0
足久保口組周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区足久保口組字谷口３２７６番１０１ | 5.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 静岡 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）