牧ヶ谷の土地相場
静岡県静岡市葵区牧ヶ谷 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が140,530円高くなります。
4〜6m
3件
15万/坪
6〜8m
11件
29万/坪
8m以上
25件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて113%の差があります。
長方形
16件
27万/坪
ほぼ台形
3件
24万/坪
台形
6件
24万/坪
ほぼ長方形
9件
22万/坪
不整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
18件
28万/坪
北東
8件
27万/坪
南東
5件
25万/坪
北西
7件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
倉庫
2件
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
平均価格
2,828
取引実績
42件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪31万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800円
227坪〜（750㎡〜）
34.4/坪
2025年第3四半期
4,000円
148坪〜（490㎡〜）
27.0/坪
2023年第4四半期
260円
44坪〜（145㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
5,400円
188坪〜（620㎡〜）
28.8/坪
2022年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第2四半期
770円
35坪〜（115㎡〜）
22.1/坪
2022年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2021年第4四半期
4,100円
142坪〜（470㎡〜）
28.8/坪
2019年第4四半期
3,800円
151坪〜（500㎡〜）
25.1/坪
2019年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
牧ヶ谷は静岡市葵区内103地区中87位（上位16%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の建穂とは3%の差。
お手頃帯（71〜103位）
87
牧ヶ谷 ◀
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24.4/坪
牧ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区牧ヶ谷２４２０番１外 | 6.8/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 静岡 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）