グランディオス常磐

静岡県静岡市葵区常磐町2丁目11-2 | 築28年 | 76戸

推定相場

グランディオス常磐

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は128,750〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均1,934万円です。4LDKが最も高く平均3,047万円、2LDKは平均1,934万円です。

2LDK

5件

1,934万

3LDK

3件

2,513万

4LDK

3件

3,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,934万	1,680万	2,380万
3LDK	3件	2,513万	2,380万	2,690万
4LDK	3件	3,047万	2,980万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（31.8万円）と比べて3.9万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

31.8万/㎡

2件

4-7階

37.3万/㎡

4件

8階以上

35.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区常磐町2丁目11-2
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	76戸
専有面積	42.35m² ～ 97.58m²
分譲会社	伊藤忠商事フジ開発
施工会社	木内建設
管理会社	フジ都市開発
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩8分

学区情報

小学校

静岡市立葵小学校

中学校

静岡市立城内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディオス常磐	1998	76戸	38.4万	2,690万
エンブル・セレス常磐町	1997	36戸	28.7万	800万
ヴィラセイユー常磐町	2002	35戸	45.7万	3,180万
メゾン・ヴァンベール常磐町	1997	14戸	32.5万	2,480万
レーベン葵常磐町 CAPITAL TOWER	2024	70戸	73.9万	5,980万
メゾンヴィクトリア	1980	31戸	14.5万	500万
エンブルスクエア常磐町	2006	24戸	45.0万	3,380万
静岡昭和町ビル	1978	65戸	20.2万	500万
チサンマンション昭和町	1978	65戸	15.3万	300万
エンゼルハイム常磐公園	2000	21戸	36.7万	2,580万
サンハイム７	1979	26戸	23.9万	1,080万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2021	2025
3LDK	36.2万	-	-	-	38.4万
4LDK	32.1万	38.2万	-	36.2万	-
2LDK	-	32.9万	34.0万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.42万/㎡
2021年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,950万	42.19万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.18万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.28万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.19万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.59万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,850万	33.34万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.53万/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.19万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.51万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,470万	36.86万/㎡
2013年10月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額121,739円。3LDKなら月額121,739円が相場です。

2DK

86,444円

80,000〜100,000円

2LDK

101,833円

80,000〜115,000円

3LDK

121,739円

105,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

30件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,939円/㎡
2024年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,939円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,989円/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,626円/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,989円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,989円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,740円/㎡
2022年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	83,000円	1,795円/㎡
2022年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,839円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,626円/㎡
2022年11月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2021年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	95,000円	2,055円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,740円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2020年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,731円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,939円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,989円/㎡
2019年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,731円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,716円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,889円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,740円/㎡
2018年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,839円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	85,000円	2,007円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,742円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,879円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	85,000円	2,007円/㎡
2017年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,839円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,989円/㎡
2017年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,839円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。